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전세계약 중도해지 방법: 새 세입자·복비 부담과 보증금 반환 시점
회사 발령으로 두 달 뒤 이사해야 하는데 전세계약은 10개월이나 남았습니다. 집주인은 새 세입자를 직접 구하고 복비도 내라고 합니다. 당장 새집을 구해야 하는 임차인에게는 답답한 상황이지만, 이사…
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분야별 가이드
[작성자:] 생활비서 편집팀
주거·계약
전세 계약금 보내기 전 무엇부터 확인할까요? 전세계약 체크리스트 전체 순서
전세 계약금 3,000만 원을 오늘 보내 달라고 합니다. 등기부만 확인하면 계약해도 괜찮을까요? 전세계약은 계약서를 쓰는 하루의 일이 아닙니다. 매물 선택부터 잔금, 전입신고와 반환보증, 갱신·종료 통지, 보증금을…
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제품·비용
전세보증금 반환 지급명령과 소송 차이: 비용·기간·강제집행 절차
임차권등기를 마쳤다고 해서 집주인의 계좌나 부동산을 바로 압류할 수 있는 것은 아닙니다. 지급명령이나 판결과 같은 집행권원을 확보한 뒤 임대인의 재산을 대상으로 별도의 강제집행을 신청해야 합니다. 검토…
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주거·계약
전세보증보험 이행청구 방법: HUG·HF·SGI 사고 기준과 필요서류
반환보증에 가입했는데 전세계약이 끝난 지 한 달이 지나도 보증금이 들어오지 않습니다. 보험에 가입했는데 왜 바로 지급되지 않을까요? 전세보증보험 이행청구는 계약 종료일에 자동 입금되는 서비스가 아닙니다. 보증사고…
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주거·계약
보증금을 못 받았지만 먼저 이사해야 합니다: 임차권등기명령 신청·등기 완료·전출 시점
보증금은 못 받았지만 새집 이사 날짜는 기다려주지 않습니다. 임차권등기명령을 신청했으니 지금 전출해도 될까요? 가장 중요한 답은 하나입니다. 신청서를 냈다는 사실이나 법원 결정문을 받았다는 사실만으로는 부족할 수…
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주거·계약
새집 이사 날짜는 다가오는데 전세보증금을 못 받았습니다: 전출·열쇠 반환 전에 해야 할 일
새집 잔금일은 다가오는데 집주인은 “새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다”고 합니다. 이삿짐 예약과 새집 계약은 이미 끝났고, 보증금은 아직 들어오지 않았습니다. 이때 먼저 전출하거나 열쇠를…
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주거·계약
전세 계약 만료 통보 언제까지? 묵시적 갱신·문자·내용증명 정리
전세계약 만료일만 알고 있어서는 부족합니다. 종료 의사가 임대인에게 언제 도달했는지가 중요합니다. 통보 시기를 놓치면 계약이 묵시적으로 갱신될 수 있고, 갱신 후에는 해지를 통보해도 3개월이 지나야 종료…
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주거·계약
전입신고·확정일자·주택 인도 차이: 대항력과 우선변제권 발생 시점
오전에 잔금을 보내고 전입신고와 확정일자까지 마쳤습니다. 그런데 집주인이 같은 날 근저당을 설정했다면 누가 먼저일까요? 주택임대차보호법상 대항력은 주택을 실제로 인도받고 주민등록을 마친 즉시가 아니라 두 요건을 모두…
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주거·계약
전세계약 특약 문구: 반환보증 거절·근저당 말소·체납 확인 조건
등기부에서 위험을 발견했다면 구두 약속이 아니라 계약서의 조건으로 바꿔야 합니다. 반환보증 가입, 신규 근저당 금지, 기존 대출 말소와 체납 확인 조건을 기한과 책임까지 포함해 구체적으로 작성해야…
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주거·계약
전세계약 전 등기부등본 보는 법: 근저당·신탁등기·선순위 권리 확인
전세계약서에 서명하기 전에 먼저 확인할 것은 임대인의 설명이 아니라 등기사항증명서입니다. 소유자, 근저당, 압류, 신탁등기와 선순위 권리를 확인한 뒤 보증금 반환 가능성과 반환보증 가입 여부를 판단해야 합니다.…
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